Vous désirez obtenir un prêt immobilier, mais vous n’avez aucune idée de la méthode à suivre. Pas de panique ! Nous vous dévoilons dans cet article comment procéder et pourquoi vous devez nous déléguer votre projet.
Vous êtes tombé sur un logement qui vous fait rêver et vous désirez l’acquérir. Le prêt immobilier est un prêt que vous pourrez obtenir d’auprès de votre banque dont l’objectif est de financer entièrement ou partiellement votre projet :
Acheter un bien immobilier (investissement locatif, résidence principale ou résidence secondaire) ;
Effectuer des travaux sur votre bien immobilier ;
Construire un bien immobilier.
Par le biais de ce prêt, vous aurez un contrat avec votre banque. Cette dernière accepte de mettre à votre disposition une somme d’argent pour vous aider à acquérir l’immobilier à un moment donné en échange d’un remboursement avec des intérêts. Ce procédé habituel de crédit peut être adapté à votre cas en fonction de plusieurs variantes. Nous en parlerons plus tard.
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Pour effectuer un prêt immobilier, vous devez savoir que sa tarification prend en compte deux éléments fondamentaux :
Le taux d’intérêt du crédit ;
La somme empruntée.
Ces deux éléments de base vous aideront à avoir une idée de la somme exacte des mensualités à payer.
Il est à préciser qu’il existe d’autres frais que vous devez prendre en compte dans la tarification du crédit immobilier :
Les frais liés au notaire ;
Les frais de votre dossier ;
Les probables pénalités liées au remboursement anticipé ;
L’assurance de l’emprunteur et les garanties exigées par la banque ;
La caution d’hypothèque pour le crédit ;
L’étalonnement du prêt amortissable ;
Et autres.
Généralement, l’emprunteur se sert de ses fonds pour gérer les charges annexes et les frais de son notaire. Si vous n’en possédez pas alors vous pouvez contracter un prêt allant jusqu’à 110 % de la somme du bien immobilier pour anticiper les frais annexes. Ce faisant, vous n’aurez pas besoin de vous soucier de ces frais.
Ainsi, prenez la peine de faire une estimation des frais du notaire que vous aurez à choisir pour l’achat de votre bien immobilier. Leurs honoraires peuvent varier légèrement compte tenu de la nature de votre immobilier (ancien ou neuf, si le bien est ancien, le pourcentage sera plus élevé) et de sa position géographique. Vous devrez prendre au sérieux les charges de votre notaire dans le processus d’achat du bien immobilier neuf ou ancien.
Le taux d’intérêt est l’élément qui rend attractif un prêt immobilier. Vous comprenez alors qu’il est important que ce taux soit bas dans le but de réduire le coût lors du remboursement.
Alors comment s’effectue le calcul du taux d’intérêt appliqué à votre crédit immobilier ? votre banque se basera sur 3 critères :
Les taux du marché financier ;
La marge bancaire ;
Les coûts de l’établissement de votre prêt immobilier, cela signifie des frais nécessaires pour mettre en place votre crédit
L’élément clé est que vous présentiez un dossier solide à votre banque.
Il est important d’avoir un taux d’intérêt bas, mais cela ne signifie pas que vous obtiendrez le meilleur crédit immobilier. L’autre critère à considérer est la durée. Effectivement, vous remarquerez que plus la durée est longue, vous paierez des mensualités peu élevées. Il est vrai que vous ressentirez moins la pression de la dette sur vos épaules chaque mois, mais sur le long terme vous dépenserez plus.
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Un crédit en ligne vous engage et doit être remboursé en totalité. Vérifiez votre capacité à rembourser avant de vous engager dans un crédit.